logo

捕鱼游戏:对当前社区具有重大的监管意义

0
近年来,城市住宅出现了“住宅改商”现象。许多居民深感不安。有人通过物业、社区、派出所等渠道进行调解,甚至向主管部门投诉处理。将于2021年1月1日生效的《民法典》明确规定,“业主将住宅改造为商品房,除应遵守法律、法规和管理规定外,还需征得有关业主的一致同意”。这一规定实际上控制了住宅的使用,对当前社区具有重大的监管意义,也可以对处理社区关系起到积极的作用。

●业主不得擅自将住宅改造为经营性房屋

《民法典》第279条规定,业主不得违反法律、法规和管理法规,将住宅改为商业场所。业主将住宅改作经营性用房,除符合法律、法规和管理规范外,还应当经利害关系人一致同意。

房屋的所有人是房屋的所有人,其有义务不得擅自改变房屋的结构、外观、设计目的、功能和布局及其设施设备。设计目的包括不把房子改成商业住宅,如不把房子改成美容院、餐厅、超市等。因为住房商品房的转换可能会导致人们来来去去的居民区,缺乏应有的宁静,影响业主的舒适的住所,并导致业主担心的安全社区,和一些商店有不同的业务项目和垃圾垃圾,晚上生意,任意安装广告牌,干燥的衣服和被子在街上已经严重影响了城市的形象。因此,业主不得违反法律、法规和管理规定,随意将房屋改为商品房。


●“生活改革业务”必须得到感兴趣业主的一致同意

《物权法》第77条规定,业主不得违反法律、法规和管理规定,将住宅改造为商业用房。业主为经营用房,除符合法律、法规和管理规范外,还应当取得利害关系人的同意。《条例》没有明确规定“住宅改造业务”必须取得有关业主的同意。无论是一致同意还是多数同意,或者只有一人同意,只是简单地规定“应取得利害关系人的同意”,这种模糊的规定使得司法实践判断不一致。

上一篇:没有了

下一篇:捕鱼游戏:这是由于对证词的误解